La voltura catastale è un procedimento fondamentale nel campo dell’amministrazione del territorio e della proprietà immobiliare. Spesso, però, può essere fonte di confusione e incertezza per molti proprietari e acquirenti. In questo articolo, esploreremo in dettaglio cos’è la voltura catastale, quando è necessaria, come si effettua e cosa comporta.

Cos’è la Voltura Catastale?

La voltura catastale è un’operazione amministrativa che consiste nel trasferimento della proprietà di un immobile da una persona fisica o giuridica a un’altra. È un atto formale che deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate – Catasto, l’ente responsabile della tenuta dei registri catastali in Italia. La voltura è necessaria ogni volta che cambia il proprietario di un immobile, ad esempio in caso di compravendita, donazione, successione ereditaria o divisione di beni.

Quando è necessaria la Voltura Catastale?

La voltura catastale è necessaria in diversi casi, tra cui:

• Compravendita di un immobile: Quando si acquista o si vende una proprietà, è necessario procedere con la voltura catastale per registrare il cambio di proprietà;
• Donazione di un immobile: Se si dona un immobile a un’altra persona, è obbligatorio effettuare la voltura catastale per trasferire la proprietà;
• Successione ereditaria: Dopo la morte del proprietario di un immobile, i suoi eredi devono procedere con la voltura catastale per registrare la successione e trasferire la proprietà agli eredi;
• Divisione di beni: In caso di divisione di un immobile tra più proprietari, è necessario effettuare la vvoltura catastale per registrare la nuova situazione di proprietà.

Come si effettua la Voltura Catastale?

Per effettuare la voltura catastale, è necessario presentare una serie di documenti presso l’Agenzia delle Entrate – Catasto. I documenti richiesti possono variare a seconda della situazione specifica, ma solitamente includono:

• Atto di compravendita, donazione o successione ereditaria
• Documento di identità del venditore/donatore o degli eredi
• Planimetria dell’immobile
• Certificato di agibilità (se necessario)
• Ricevuta del pagamento delle imposte di registro e catastali

Una volta presentati i documenti, l’Agenzia delle Entrate – Catasto provvederà ad aggiornare i registri catastali e rilascerà una nuova visura catastale a nome del nuovo proprietario.

Cosa comporta la Voltura Catastale?

La voltura catastale comporta diversi effetti, tra cui:

• Trasferimento ufficiale della proprietà dell’immobile al nuovo proprietario;
• Aggiornamento dei registri catastali con i nuovi dati del proprietario;
• Pagamento delle imposte di registro e catastali relative alla compravendita o al trasferimento di proprietà.

Conclusioni

In conclusione, la voltura catastale è un passaggio fondamentale in molte operazioni immobiliari ed è importante comprenderne il processo e le implicazioni. Se hai bisogno di assistenza per effettuare la voltura catastale, è consigliabile rivolgersi a un professionista del settore, come un notaio o un geometra, che saprà guidarti attraverso tutte le fasi del procedimento.